Ensiasunnon ostajalla kissan päivät?
27.1.2009
Asuntolainatvertailussa
• Aktia
• Handelsbanken
• Hypo
• Nooa
• Nordea
• OP-ryhmä
• Sampo
• Tapiola
• Ålandsbanken
Viitekorkojen selvä aleneminen on tehnyt lainarahasta edullisempaa kuin aikoihin. Koska asuntojen hinnat ovat samaan aikaan laskeneet, ensiasunnon ostajalla on kissan päivät. Vai onko sittenkään?
Asuntolainamarkkinoilla on viime aikoina eletty yhtä turbulenssia. Korot ovat kääntyneet jyrkkään nousuun juuri, kun ennusteet ovat luvanneet valoisaa kehitystä. Ja sitten, kun korkotaso on alkanut rokottaa asuntovelallisia oikein olan takaa, tapahtuu yhtä yllättäen helpotusta tuova korkojen lasku…
Pankit ennustavat lainakorkojen putoavan jatkossakin, jopa reippaasti, vaikka korkotaso on jo varsin kohtuullinen asuntovelallisen näkökulmasta.
Viime vuonna pankkien ennusteet menivät kerta toisensa jälkeen pieleen, mutta tällä kertaa ennusteiden soisi toteutuvan. Korkojen laskusuunta on nyt todennäköinen, koska kansallisen ja maailmantalouden kriisi suosii alhaisia korkoja.
Handelsbankenia ja Sampopankkia lukuun ottamatta kaikki muut kyselyyn vastanneet pankit tarjoavat asuntolainan viitekoroksi euriboria. Perinteisesti suositun 12 kuukauden euriborin rinnalla viitekoroksi esitetään nyt myös kuuden ja kolmen kuukauden euriboria, jotka reagoivat talouden muutoksiin tiuhempaan tahtiin.
Marginaalien noususta huolimatta asuntolainojen todellinen vuosikorko, jossa otetaan huomioon kaikki lainakulut, on tällä hetkellä selvästi alhaisempi kuin viime vuonna. Se voi jäädä jopa alle neljän prosentin, kun viime kesän alussa liikuttiin viiden prosentin tuntumassa ja alkusyksystä jopa kuudessa prosentissa.
Prosentteja enemmän lainan ottajaa kiinnostaa kuitenkin se, kuinka korkotason muutokset heijastuvat euromääräisiin kuukausieriin, lainan lyhennykseen ja korkoihin.
Lue vertailustamme tarkemmin TM Rakennusmaailman numerosta 1/09, joka ilmestyy 28.1.
Osta koko juttu
Tulosta juttu