Suomen asuntomarkkinat ovat kehittyneet positiivisesti alkuvuodesta lähtien. Asuntokauppa käy ennustettua vilkkaampana monilla pienemmilläkin paikkakunnilla eri puolilla Suomea. Erityisen voimakkaasti ovat kuluneen vuoden aikana kasvaneet omakotitalojen kauppamäärät, koko Suomessa 7,3 prosenttia. Myös omakotitalojen keskihinta on noussut edellisvuosista.

”Toisin kuin julkisuudessa annetaan ymmärtää, omakotitalojen kauppa käy Suomessa vilkkaana”, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. ”Markkina on 7,3 prosenttia plussalla koko Suomessa. Oulussa omakotitalokauppa on vuoden ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana noussut jopa 25,2 prosenttia ja Hämeenlinnassa 15,2 prosenttia”, Rantanen kertoo.

Vanhojen asuntojen kokonaismarkkina on kasvanut 2,7 prosenttia. Kauppa on vilkastunut monilla pienemmilläkin paikkakunnilla muutamien vuosien hiljaiselon jälkeen. Kaiken kaikkiaan asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä positiivinen vire, eikä merkkejä kaupan hiljentymisestä tai tyssäämisestä ole Rantasen mukaan näköpiirissä.

Omakotitalojen tarjonta on ollut edellisvuosien aikana runsasta kysyntään nähden. Talojen hinnat olivat suhteellisen korkeita, jolloin kysyntä kohdistui enemmän kerrostaloasuntoihin. Nyt taas niiden hintataso on vahvistunut ja kysyntä kääntynyt suhteessa edullisempiin omakotitaloihin.

Ok-talo kaupungissa kiinnostaa

”Monet eri puolilla Suomea asuvat nuoret, jotka suunnittelevat perheenperustamista, laittavat todennäköisesti mieluummin 150 000 euron asuntobudjettinsa omakotitaloon kuin yksiöön keskustassa”, toteaa Rantanen. ”Ei sen omakotitalon tarvitse sijaita maalla, kehyskunnissakaan. Esimerkiksi Hämeenlinnassa omakotitalovyöhyke alkaa noin kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta. Monilla paikkakunnilla omakotitalojen asukkailla on ihan samat lähipalvelut kuin keskustan kerrostaloasukkaillakin.”

”Mediassa korostuu näkemys, että kaikki haluavat asua ja muuttaa keskustoihin. Ei kuitenkaan ole olemassa yhtä totuutta. Monet haaveilevat lisäasuinneliöistä ja luonnon läheisyydestä. Tällä hetkellä omakotitaloja saa kehyskunnista hyvien kulkuyhteyksien varrelta 10 vuoden takaisilla hinnoilla”, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen

Kauppaa tehdään läpi vuoden

”Aiemmin omakotitalokauppa loppui ensimmäisiin lumisateisiin ja alkoi taas keväällä lumen sulaessa pois. Tänä päivänä omakotitaloja myydään läpi vuoden aivan kuten muitakin asuntoja”, sanoo Jukka Rantanen. Monilla on kuitenkin edelleen se harhakäsitys, ettei omakotitaloja kannata laittaa tai pitää myynnissä talvikuukausina. 

Parhaiten käyvät kaupaksi ne omakotitalot, joita on pidetty hyvässä kunnossa vuosien saatossa ja joissa ei ole heti isompia remonttitarpeita. Kiinteistöjen ylläpidon merkitys on korostunut myös siksi, että pankit ovat tarkentaneet remonttilainojen myöntämisen ehtoja. Ostajia kiinnostavat erityisesti kuntotarkastetut ja sisäänmuuttokuntoiset omakotitalot.

”Monia omakotitalosta haaveilevia voi ostopäätöksenteossa jarruttaa ajatus, että pitäisi olla itse tosi näppärä käsistään ja tykätä remontoinnista. Tai sitten pelätään, ettei aika riitä talon kunnossapitoon ja pihatöihin”, sanoo Henna Mikkonen. ”On hyvä muistaa, ettei kaikkea tarvitse tehdä itse ja näitä palveluita voi myös ostaa. Samalla tulee usein tuettua paikallista yrittäjyyttä. Kotitalousvähennys tuo helpotusta kustannuksiin.”