Suurin osa suomalaisista haluaa asua omakotitalossa, mutta helsinkiläisistä vain kolmannes haaveilee omakotiasumisen ihanuudesta.

Omakotitalojen kiinteistökauppoja tehtiin Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan viime vuonna 17 815 kappaletta. Hinnat nousivat Espoossa 12 %, Helsingissä 5 %, Vantaalla 4 %, Tampereella 4 %, Kuopiossa 12 % ja Oulussa 4 %.

Espoossa omakotitalosta saa maksaa jo keskimäärin 420 000 euroa. Helsingissä ja Vantaalla hintojen nousu on ollut selvästi maltillisempaa. Helsingissä keskimääräisen talon saa 347 700 eurolla ja Vantaalla 279 500 eurolla.

Naapurikuntien Kirkkonummen ja Sipoon omakotitalojen hinnat ovat lähes Helsingin tasolla. Tosin talot ovat uudempia ja isompia kuin Helsingissä. Kirkkonummella keskimääräinen talo maksaa 339 000 € ja Sipoossa 322 500 €. Muissa kehyskunnissa hinnat vaihtelevat lukemissa 200 000–250 000 €.

Tällä menolla talokaupoille ei kannata mennä Vantaata kauemmas, ellei viihdy erityisen hyvin henkilöautossaan Helsingin sisääntuloväylien ruuhkissa.

Porvoossa keskihinta vuonna 2007 oli 235 000 euroa. Eräs kiinteistövälittäjä muistelee markka-ajan loppua, jolloin Porvoosta ei löytynyt helsinkiläisille ostajille ainoatakaan yli miljoonan markan taloa. Nyt jo yli 75 % Porvoossa myydyistä omakotitaloista maksoi yli 200 000 euroa.

Hinnat ovat tässä jutussa mediaanihintoja. Omakotitalojen toteutuneet kauppahinnat sisältävät usein selvästi toisistaan poikkeavia eurokasoja, joten mediaani soveltuu keskiarvoa paremmin omakotitalojen keskihintaa mittaavaksi luvuksi.

Turun seudulla omakotitalojen hinnat nousivat vuonna 2007 samaa tahtia pääkaupunkiseudun kanssa. Kaarina on saavuttanut Turun hintatason, sillä molemmista mattimeikäläisen talon saa tasan 200 000 eurolla. Maskussa ja Liedossa hinnat nousivat jo yli 200 000 euron, keskihinnan ollessa Maskussa 219 000 € ja Liedossa 205 000 €. Seudun kalleinta aluetta on Naantali, jossa keskihinta oli 225 000 €.

Tampereen seudulla omakotitalojen hinnat heilahtivat viime vuonna suuntaan ja toiseen. Tampereella hinnat nousivat 4 %, keskihinnan ollessa 229 000 euroa, ja muun muassa Pirkkalassa hinnat tilastojen mukaan nuukahtivat 16 prosentilla. Lempäälässä hinnat nousivat huomattavasti. Ideaparkin ilosanoma kilvoitti Lempäälän hinnat jopa 16 prosentin nousukiitoon. Tampereen lähikunnissa keskimääräinen omakotitalo maksaa noin 200 000–220 000 euroa Pirkkalan ollessa kallein. Nokialla keskihinta oli vielä 170 000 €.

Pikavoitto asuntomessukaupungeista?

Muualla Suomessa ainoastaan Kuopiossa omakotitalon keskihinta ylittää 200 000 euron. Kuopiossa hinnat nousivat vuonna 2007 jopa 13 % edellisvuoden hitaamman nousun jälkeen ja keskimääräinen omakotitalo maksaa 222 000 euroa. Juuri tämän verran maksoivat talot keskimäärin Kuopion Saaristokaupungissa viime vuonna. Kauppaa käytiin Kuopion vuoden 2010 asuntomessualueen naapurista yli kymmenellä talolla.

Vaasassa hinnat lähtivät uuteen nousuun tasaisemman vaiheen jälkeen, nousua hinnoissa oli jopa 21 % ja omakotitalon keskihinta on 181 500 euroa. Lienevät Vaasassakin tulevan kesän asuntomessut piristäneet reippaasti omakotitalojen myyntiä. Muissa Suomen suurimmissa kaupungeissa hintojen nousu on ollut noin 5–6 prosentin tasolla. Joensuussa markkinat rauhoittuivat viime vuonna huiman 20 prosentin hinnannousun jälkeen. Samoin Oulussa hinnat nousivat vain 4 %.

Maakuntakeskuksista Porissa ja Hämeenlinnassa hinnat nousivat 13–16 % vuoden aikana. Paperitehtaiden lopettamisesta kärsineet Kemijärvi ja Kuusankoski eivät ole luovuttaneet talojaan halvalla, hinnat näissä kaupungeissa nousivat vuonna 2007 reilusti. Saa nähdä, pitääkö Kemijärven talot hintansa vielä tämän vuoden. Ainakin seuduilla yritystä riittää.

Lue aiheesta lisää TM Rakennusmaailman numerosta 4/2008.